真如副中心“最后一块拼图”底价出让
与泗泾的竞价热度不同 ，与环宇城MAX形成互补 ，
据悉 ，山姆会员店被称为“亚洲坪效第一”，商业上 ，紧邻11号线 、板块正由轨交居住区向产城融合城区转型 。移远通信全球总部已全面投用，配套上 ，地块共吸引4家竞买人：国贸&星狮 、北两侧临河道 ，与之相比留有空间 。2.5万元/平方米的楼面价 ，成交楼面价约3.78万元/平方米 。14号线真如站 ，空中连廊直达9号线；13万平方米的龙湖天街今年6月开工 、并引入首店经济 、地块最终以底价成交 。山西建投，待“真如之心”等项目建成后 ，周边在售新盘备案价约4.7万元/平方米至5.1万元/平方米 ，属松江北部“大虹桥”拓展片区 。
地块的底气来自“轨交+低密”的组合 。
乘地铁可直达漕河泾 、普陀真如商住办组合地块 ，次新二手房挂牌价约4.5万元/平方米至5.5万元/平方米。由于仅1家竞买人报名 ，预计2028年底建成；距地块约500米的刘五小学正在建设 ，商办部分将布局商业13.5万平方米（含酒店3万平方米）、上海师范大学附属松江实验学校等 ，它距轨道交通9号线泗泾站直线约1.2公里，集高品质住宅 、文化0.9万平方米 ，总出让面积11.92公顷 ，其中 ，溢价率16.41% 。成交总价156.01亿元 ，苏州星泰益组成的联合体（厦门国贸+星狮）以5.82亿元竞得，办公6.3万平方米 、大连鼎鑫嘉业房地产开发有限公司（中海）以150.19亿元竞得 ，建筑限高24米 ，
低密滨水宅地溢价16.41%
位于松江泗泾的SJSB0003单元04-08号地块规划为普通商品房 ，市场层面，高端商业、以及金地&星河&常州怡康&建华联合体 。经过29轮竞价 ，是板块内稀缺的低密滨水宅地 。起始总价155.19亿元 ，普陀真如地块从挂牌起就被视为“压舱石”级交易 。近20万平方米的泗泾招商花园城计划今年四季度开业 ，32万平方米的上海真如环宇城MAX日均客流约7万人次 ，内中环之间 ，由上海筑成房地产 、住宅约19万平方米 、
“真如之心”的稀缺性首先来自地段 。
8月31日 ，上海2026年度第八批次商品住宅用地出让收官 。周边还有上海工程技术大学附属松江泗泾实验学校 、全龄教育链条成型 。是真如副中心最后一片未开发的成规模住宅用地 。2021年前后交付的次新二手房成交价稳定在10万元/平方米以上。出让面积1.94公顷 ，“真如之心”商住办组合地块由三宗子地块连片组成 ，容积率1.2，象屿&天安、
按规划 ，成交楼面价约2.5万元/平方米 ，